Sustainable certification in Saudi Arabia: a comprehensive guide to assessing the sustainability of buildings and communities

فالمبنى المستدام لا يعتمد فقط على استخدام مصابيح موفرة للطاقة أو إضافة مساحات خضراء، بل يقوم على منظومة متكاملة تبدأ من اختيار الموقع، وتمتد إلى التصميم، مواد البناء، كفاءة الطاقة، إدارة المياه، جودة الهواء الداخلي، إدارة النفايات، راحة المستخدمين، التشغيل والصيانة، وقياس الأداء بعد الإشغال.

في هذا الدليل، نوضح معنى شهادة مستدام، أنواع المشاريع التي يغطيها النظام، مستويات التقييم، الفئات الرئيسية، مراحل الحصول على الشهادة، الفرق بينها وبين التصريح البيئي وكود البناء، وكيف يمكن لشركة البعد البيئي دعم المطورين ومالكي المشاريع في الجوانب البيئية المرتبطة بمشروعات مستدام.

ما هي شهادة مستدام في السعودية؟

شهادة مستدام هي جزء من منظومة البناء المستدام في المملكة، وتهدف إلى تقييم مدى استدامة المباني والمجتمعات وفق معايير محلية تراعي ظروف المملكة المناخية، واحتياجات السوق العقاري، وأهداف جودة الحياة وكفاءة الموارد.

ويختلف نظام مستدام عن أنظمة التقييم العالمية مثل LEED أو BREEAM في كونه مصممًا ليتناسب مع السياق السعودي، سواء من حيث المناخ، استهلاك المياه، أنماط التشغيل، الهوية المحلية، متطلبات المستخدمين، والمستهدفات الوطنية المرتبطة بالاستدامة.

ومن المهم أن نفهم أن شهادة مستدام ليست مجرد شهادة توضع على واجهة المشروع، بل هي مسار فني يتطلب تخطيطًا مبكرًا، تنسيقًا بين فرق التصميم والتنفيذ والتشغيل، وتجهيز أدلة ومستندات تثبت أن المشروع يحقق معايير الاستدامة المطلوبة.

لماذا أصبحت شهادة مستدام مهمة للمباني والمجتمعات؟

تزداد أهمية شهادة مستدام لأنها تساعد المطورين والمالكين على رفع كفاءة المشروع وتحسين جودته التشغيلية. فالمشروع المستدام لا يخدم البيئة فقط، بل ينعكس أيضًا على تقليل التكاليف التشغيلية، تحسين راحة المستخدمين، رفع جودة التصميم، وتعزيز القيمة السوقية للعقار.

• تحسين كفاءة استهلاك الطاقة وتقليل التكاليف التشغيلية.
• خفض استهلاك المياه من خلال التصميم والتجهيزات المناسبة.
• رفع جودة الهواء الداخلي وراحة المستخدمين.
• تقليل النفايات الناتجة عن الإنشاء والتشغيل.
• تعزيز استخدام المواد المستدامة والمحلية متى أمكن.
• تحسين إدارة الموقع وتقليل التأثيرات البيئية أثناء الإنشاء.
• دعم قرارات التشغيل والصيانة بعد تسليم المشروع.
• تحسين جاذبية المشروع للمستثمرين والمستخدمين.

وإذا كان مشروعك يحتاج إلى ربط متطلبات الاستدامة بالتصاريح والدراسات البيئية، يمكنك مراجعة خدمة
Issuance and renewal of environmental permits
لمعرفة كيف يمكن تجهيز المتطلبات البيئية للمشاريع.

هل تغني شهادة مستدام عن كود البناء السعودي أو التصريح البيئي؟

لا. شهادة مستدام لا تُغني عن كود البناء السعودي، ولا تُغني عن التصاريح البيئية أو البلدية أو موافقات الجهات المختصة عند انطباقها. يجب التعامل مع كل مسار باعتباره متطلبًا مستقلًا له هدف مختلف.

فكود البناء يحدد الحد الأدنى من المتطلبات الفنية والسلامة والجودة، بينما تهدف شهادة مستدام إلى رفع مستوى الأداء المستدام للمبنى أو المجتمع. أما التصريح البيئي فيرتبط بالامتثال البيئي للنشاط وتأثيره على البيئة المحيطة.

للمشاريع التي تحتاج إلى دراسة تأثيرات بيئية، يمكن الرجوع إلى خدمة
Environmental impact assessment and environmental audit studies
ضمن موقع البعد البيئي.

ما أنواع المشاريع التي يغطيها نظام مستدام؟

يغطي نظام مستدام عدة أنواع من المشاريع، ويمكن تطبيقه على المباني الجديدة أو القائمة حسب المسار ونطاق التقييم. ويجب تحديد نوع المشروع ونطاقه بدقة قبل بدء إجراءات التأهيل، لأن اختيار المسار الخاطئ قد يؤدي إلى إعداد مستندات غير مناسبة أو فقدان بعض النقاط المهمة.

مستدام للمباني السكنية

يشمل هذا المسار المباني والمشاريع السكنية مثل الفلل، العمائر السكنية، والمجمعات السكنية، ويهتم بقياس استدامة التصميم والإنشاء أو كفاءة التشغيل للمباني القائمة. ويركز على الطاقة، المياه، جودة البيئة الداخلية، الموقع، المواد، النفايات، والصيانة.

مستدام للمباني التجارية

يشمل المباني غير السكنية مثل المكاتب، المباني الإدارية، المنشآت الحكومية، المنشآت التعليمية، المراكز التجارية، المطاعم، المستودعات، الفنادق، المساجد، والمنشآت الصحية. ويختلف نطاق التقييم بحسب مدى سيطرة المالك أو المطور على المبنى بالكامل أو على جزء منه.

مستدام للمجتمعات

يركز هذا المسار على المجتمعات العمرانية والمخططات الكبرى، وليس المباني المنفردة فقط. ويشمل تقييم البنية التحتية، المساحات المفتوحة، شبكات المشاة، إدارة مياه الأمطار، وسائل النقل، الطاقة، المياه، وحماية الموارد الطبيعية.

مستويات شهادة مستدام في السعودية

تعتمد شهادة مستدام على نظام نقاط، ويتم تحديد مستوى الشهادة بناءً على النقاط المحققة واستيفاء المتطلبات الإلزامية التي تنطبق على المشروع. ولا يكفي الوصول إلى عدد نقاط معين إذا لم يتم استيفاء المتطلبات الأساسية.

ما فئات معايير مستدام الرئيسية؟

يعتمد نظام مستدام على مجموعة من الفئات التي تقيس أداء المشروع من زوايا متعددة. ولا يجب التعامل مع هذه الفئات كعناصر منفصلة، لأن كل قرار تصميمي أو تشغيلي قد يؤثر في أكثر من فئة في الوقت نفسه.

استدامة الموقع

تركز هذه الفئة على اختيار الموقع، تقليل التأثير على البيئة المحيطة، إدارة مياه الأمطار، حماية الموارد الطبيعية، تقليل الجزر الحرارية، والحد من التلوث الضوئي.

النقل والربط

تهتم بتشجيع الحركة المستدامة، سهولة الوصول، دعم المشاة، تقليل الاعتماد الكامل على السيارات، وتوفير خيارات نقل أكثر كفاءة.

Energy

تعد من أهم فئات التقييم، وتشمل تحسين أداء الغلاف الحراري، كفاءة أنظمة التكييف والإضاءة، العدادات الفرعية، التشغيل التجريبي، وتحسين استهلاك الطاقة خلال دورة حياة المبنى.

Water:

تركز على تقليل استهلاك المياه الداخلية والخارجية، استخدام تجهيزات موفرة، تحسين الري، كشف التسربات، وإدارة مصادر المياه البديلة حيثما كان ذلك مناسبًا.

الصحة والراحة

تهتم بجودة الهواء الداخلي، الراحة الحرارية، الإضاءة الطبيعية، التحكم في الضوضاء، استخدام مواد منخفضة الانبعاثات، وتحسين بيئة المستخدمين داخل المبنى.

المواد والنفايات

تشمل إدارة مخلفات البناء، اختيار مواد مستدامة، تقليل الهدر، دعم إعادة التدوير، وإدارة النفايات التشغيلية بعد تسليم المشروع.

التعليم والابتكار

تدعم هذه الفئة نشر ثقافة الاستدامة بين المستخدمين، إعداد أدلة تشغيلية، تدريب فرق التشغيل، وتقديم حلول مبتكرة قابلة للقياس.

السياسات والإدارة والصيانة

تركز على استمرار الأداء المستدام بعد التشغيل من خلال الصيانة، المشتريات المستدامة، الرصد، التقارير، وتدريب فرق التشغيل.

ولأن بعض المشاريع تحتاج إلى حماية الموقع والتنوع الحيوي ضمن متطلبات الاستدامة، يمكن الاستفادة من خدمة
Biodiversity Services and Habitat Studies
لدعم تقييم الموقع والموائل الطبيعية.

مراحل الحصول على شهادة مستدام في السعودية

الحصول على شهادة مستدام ليس خطوة واحدة، بل رحلة تبدأ مبكرًا من مرحلة التخطيط والتصميم، وتمتد إلى التنفيذ والتوثيق والتشغيل. وكلما بدأ المشروع مبكرًا في دمج معايير مستدام، زادت فرص تحقيق مستوى أعلى بتكلفة أقل.

المرحلة الأولى: تحديد أهلية المشروع ونطاق التقييم

يتم في هذه المرحلة تحديد نوع المشروع، المسار المناسب، نطاق التقييم، حدود الموقع، نوع الاستخدام، المرحلة الحالية، والمستوى المستهدف. وتعد هذه المرحلة مهمة لأنها تمنع اختيار مسار غير مناسب منذ البداية.

المرحلة الثانية: إعداد تقييم أولي للنقاط

يتم تحليل المعايير الإلزامية والاختيارية، وتحديد النقاط الممكنة، النقاط عالية المخاطر، والتكاليف المتوقعة لتحقيق المستوى المستهدف. وتساعد هذه المرحلة المالك على اتخاذ قرار واقعي قبل الالتزام بمستوى معين.

المرحلة الثالثة: تجهيز متطلبات التصميم

في هذه المرحلة يتم دمج متطلبات مستدام داخل المخططات والمواصفات الفنية، وتنسيق العمل بين فرق العمارة، الكهرباء، الميكانيكا، البيئة، الطاقة، المياه، المواد، وإدارة النفايات.

المرحلة الرابعة: المتابعة أثناء الإنشاء

لا يكفي أن تكون المخططات متوافقة؛ يجب التأكد من أن التنفيذ يطابق ما تم اعتماده. وتشمل هذه المرحلة مراجعة المواد، توثيق الأعمال، متابعة إدارة النفايات، والتحقق من إجراءات الحماية البيئية داخل الموقع.

المرحلة الخامسة: تسليم أدلة الإنشاء

بعد اكتمال التنفيذ، يتم تجهيز أدلة المطابقة، السجلات، الفواتير، نتائج الفحوصات، صور التوثيق، ومخرجات التشغيل التجريبي، ثم يتم رفعها ومراجعتها حسب متطلبات النظام.

المرحلة السادسة: التشغيل والمراقبة

بعض مسارات التقييم تحتاج إلى متابعة الأداء بعد الإشغال، مثل استهلاك الطاقة والمياه، جودة الهواء الداخلي، ممارسات الصيانة، وإدارة النفايات. لذلك يجب النظر إلى مستدام باعتباره نظام أداء مستمرًا وليس مجرد شهادة مؤقتة.

دور خطط الإدارة البيئية في مشروعات مستدام

تعد خطط الإدارة البيئية عنصرًا مهمًا في مشروعات الاستدامة، خاصة أثناء مرحلة الإنشاء. فهي تساعد على التحكم في الغبار، الضوضاء، النفايات، الانسكابات، حركة المعدات، حماية التربة، وتقليل التأثيرات المؤقتة على البيئة المحيطة.

وإذا كان مشروعك يحتاج إلى خطة واضحة أثناء الإنشاء أو التشغيل، يمكنك الاطلاع على خدمة
إعداد خطط الإدارة البيئية EMP
من شركة البعد البيئي.

كيف تدعم شركة البعد البيئي مشروعات شهادة مستدام؟

تستطيع شركة البعد البيئي دعم المطورين ومالكي المشاريع في الجوانب البيئية المرتبطة بالحصول على شهادة مستدام، خاصة في الملفات التي تتطلب تقييمًا بيئيًا، خطط إدارة، رصدًا ميدانيًا، أو توثيقًا للأدلة البيئية. ولا تدعي الشركة في هذا المقال أنها جهة إصدار للشهادة أو بديل عن الجهات الرسمية، بل تقدم دعمًا فنيًا بيئيًا يمكن أن يساعد فرق المشروع ضمن نطاقها التخصصي.

التقييم التشخيصي وجاهزية المشروع

يساعد التقييم التشخيصي على معرفة وضع المشروع الحالي، وتحديد الفجوات البيئية المحتملة، والفرص التي يمكن تحسينها قبل الدخول في مراحل التقديم والتوثيق.

الدراسات البيئية للموقع

يمكن أن تشمل الدراسات البيئية للموقع تحليل الحالة البيئية، تقييم التأثيرات، دراسة الموائل، حماية الغطاء النباتي، ورصد عناصر التنوع الحيوي إذا كان ذلك مطلوبًا حسب طبيعة المشروع.

خطط الإدارة البيئية للإنشاء

تساعد هذه الخطط المقاولين وفرق الموقع على التحكم في التأثيرات المؤقتة أثناء التنفيذ، مثل الغبار، الضوضاء، الانسكابات، إدارة المخلفات، وحماية التربة والمناطق الحساسة.

استراتيجيات إدارة النفايات

تدعم إدارة النفايات تحقيق ممارسات أفضل في تقليل الهدر، فصل المخلفات، تتبع الكميات، وتحسين فرص إعادة التدوير أو التخلص الآمن.

القياسات والفحوصات البيئية

قد تحتاج بعض المشاريع إلى قياسات جودة الهواء، الضوضاء، المياه، أو مؤشرات بيئية أخرى لتوثيق الأداء أو دعم إجراءات التصحيح والتحسين.

إدارة الأدلة والتوثيق البيئي

تساعد عملية التوثيق الجيدة على تقليل الفجوات بين المخططات والتنفيذ، وتنظيم السجلات، وتجهيز الأدلة التي يحتاجها فريق المشروع والجهات المعنية.

معلومات الثقة والشفافية E-E-A-T

تم إعداد هذا المقال لتوضيح مفهوم شهادة مستدام في السعودية ودور الجوانب البيئية في دعم جاهزية المشاريع، بالاعتماد على معلومات عامة من المقال الأصلي ومصادر رسمية متاحة عن نظام البناء المستدام. هذا المحتوى إرشادي ولا يُعد بديلًا عن أدلة مستدام الرسمية أو مراجعة الجهة المختصة أو المهندس المعتمد حسب حالة المشروع.

• الخبرة: يشرح المقال الحالات العملية التي تواجه المطورين مثل التصميم، الإنشاء، التشغيل، التوثيق، وخطط الإدارة البيئية.
• الاختصاص: يوضح المقال الفروق بين شهادة مستدام، التصريح البيئي، كود البناء، وخطط الإدارة البيئية.
• الموثوقية: لم يتم الادعاء بأن شركة البعد البيئي جهة إصدار للشهادة أو أنها تضمن الحصول عليها، لأن قرار التقييم والاعتماد يعود للجهات المختصة ومسار النظام الرسمي.
• الشفافية: تم توضيح أن دور البعد البيئي يتركز في الدعم الفني البيئي، مثل الدراسات، الخطط، القياسات، وإدارة الأدلة البيئية ضمن نطاق المشروع.

للتعرف على نطاق الخدمات البيئية التي تقدمها شركة البعد البيئي، يمكن زيارة صفحة
Our services.

أخطاء شائعة عند السعي للحصول على شهادة مستدام

• البدء في التأهيل بعد اكتمال التصميم بدل دمج المتطلبات مبكرًا.
• اختيار مستوى تقييم غير واقعي مقارنة بميزانية المشروع ونطاقه.
• إهمال المتطلبات الإلزامية والتركيز على النقاط الاختيارية فقط.
• ضعف التنسيق بين فرق التصميم والتنفيذ والتشغيل.
• استبدال المواد أو الأنظمة أثناء التنفيذ دون مراجعة أثر ذلك على النقاط.
• عدم توثيق الفواتير والصور والفحوصات والسجلات أثناء الإنشاء.
• إهمال خطط التشغيل والصيانة بعد الحصول على الشهادة.
• الخلط بين شهادة مستدام والتصريح البيئي أو كود البناء.

متى يجب البدء في إجراءات شهادة مستدام؟

أفضل وقت للبدء هو مرحلة الفكرة أو التصميم الأولي، قبل تثبيت المخططات النهائية وطرح المشروع للتنفيذ. فكلما تم دمج متطلبات الاستدامة مبكرًا، كان تحقيق النقاط أسهل وأقل تكلفة.

أما إذا بدأ المشروع بالفعل، فما زال من الممكن إجراء تقييم فجوات لمعرفة النقاط القابلة للتحقيق، لكن بعض النقاط المرتبطة بالموقع أو التصميم المبكر قد تكون صعبة أو مكلفة بعد بدء التنفيذ.

الأسئلة الشائعة حول شهادة مستدام في السعودية

ما هي شهادة مستدام في السعودية؟

شهادة مستدام هي نظام تقييم وطني يقيس استدامة المباني والمجتمعات من حيث كفاءة الطاقة والمياه، جودة البيئة الداخلية، إدارة المواد والنفايات، استدامة الموقع، والتشغيل والصيانة.

هل شهادة مستدام إلزامية لكل المشاريع؟

لا يمكن تعميم ذلك على كل المشاريع. قد تكون مطلوبة في بعض الحالات حسب جهة المالك أو متطلبات المشروع أو الاشتراطات المرتبطة به، وقد تكون اختيارية في حالات أخرى لتحسين أداء المشروع وقيمته.

هل تغني شهادة مستدام عن كود البناء السعودي؟

لا. كود البناء السعودي يمثل متطلبات فنية ونظامية يجب الالتزام بها، بينما شهادة مستدام تقيم أداء الاستدامة للمبنى أو المجتمع. ولا يجب استخدام الشهادة كبديل عن الكود أو التراخيص المطلوبة.

ما أنواع المشاريع التي يغطيها مستدام؟

يغطي النظام المباني السكنية، المباني التجارية، والمجتمعات العمرانية، مع اختلاف المسار ونطاق التقييم بحسب نوع المشروع ومرحلة التصميم أو التشغيل.

ما مستويات شهادة مستدام؟

تشمل مستويات التقييم الأخضر، البرونزي، الفضي، الذهبي، والماسي، ويتم تحديد المستوى بناءً على النقاط المحققة واستيفاء المتطلبات الإلزامية.

هل يكفي جمع عدد كبير من النقاط للحصول على مستوى مرتفع؟

لا. يجب أولًا استيفاء المتطلبات الإلزامية التي تنطبق على المشروع. وبعد ذلك يتم احتساب النقاط التي تحدد مستوى الشهادة.

متى يفضل البدء في تأهيل المشروع لشهادة مستدام؟

يفضل البدء في مرحلة مبكرة من التصميم، لأن دمج متطلبات الاستدامة بعد اكتمال التصميم أو بدء التنفيذ قد يكون أكثر تكلفة وصعوبة.

ما دور شركة البعد البيئي في مشروعات مستدام؟

يمكن لشركة البعد البيئي دعم المشروعات في الجوانب البيئية مثل تقييم الموقع، دراسات التنوع الحيوي، خطط الإدارة البيئية، إدارة النفايات، القياسات البيئية، وتجهيز التوثيق البيئي اللازم لفريق المشروع.

هل تضمن شركة استشارية الحصول على شهادة مستدام؟

لا ينبغي التعامل مع أي وعد بالضمان المطلق كحقيقة. دور الاستشاري هو دعم المشروع فنيًا وتجهيز المتطلبات ضمن نطاقه، بينما قرار التقييم والاعتماد النهائي يعود إلى مسار النظام والجهات المختصة.

الخلاصة

تمثل شهادة مستدام في السعودية أداة مهمة لتحسين جودة المباني والمجتمعات ورفع كفاءة استخدامها للموارد، لكنها تحتاج إلى تخطيط مبكر وتنسيق قوي بين فرق التصميم والإنشاء والتشغيل. وكلما تم دمج معايير الاستدامة من بداية المشروع، زادت فرص تحقيق مستوى تقييم أفضل بتكلفة أقل.

وتستطيع شركة البعد البيئي دعم المشاريع في الجوانب البيئية المرتبطة بمستدام، مثل الدراسات البيئية، خطط الإدارة، إدارة النفايات، تقييم الموقع، القياسات البيئية، والتوثيق الفني، بما يساعد فرق المشروع على بناء ملف أكثر تنظيمًا وواقعية.

Contact Al-Buad Environmental Company لمناقشة جاهزية مشروعك من الناحية البيئية، ومعرفة كيف يمكن دعم مسار الاستدامة والتأهيل لشهادة مستدام في السعودية.